Model Act Aditional Contract Inchiriere

Gestionarea corectă a documentelor legale este esențială pentru a asigura o relație armonioasă între proprietar și chiriaș. Un act adițional la contractul de închiriere este instrumentul juridic prin care părțile pot modifica sau completa clauzele unui contract deja existent, fără a fi necesară redactarea unuia nou.

Iată un ghid complet despre cum să redactezi acest document, împreună cu un model standard pe care îl poți adapta nevoilor tale. Când este necesar un Act Adițional?

Un act adițional este util în situațiile în care condițiile inițiale ale închirierii se schimbă, dar se dorește continuarea colaborării. Cele mai frecvente cazuri includ:

Prelungirea perioadei contractuale: Atunci când contractul ajunge la termen, dar ambele părți vor să îl continue.

Modificarea chiriei: Creșterea sau scăderea prețului lunar convenit inițial.

Schimbarea modalității de plată: De exemplu, trecerea de la plata numerar la virament bancar.

Actualizarea părților: Modificarea datelor de identificare (ex. schimbarea cărții de identitate) sau adăugarea/eliminarea unui co-chiriaș.

Completarea clauzelor: Adăugarea unor reguli noi privind întreținerea, subînchirierea sau garanția. Model Act Adițional Contract Închiriere

Prezentul model poate fi adaptat pentru orice modificare survenită ulterior încheierii contractului.

ACT ADIŢIONAL NR. ___la Contractul de Închiriere nr. ___ din data de ________ 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE model act aditional contract inchiriere

PROPRIETAR: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.

CHIRIAŞ: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.

2. OBIECTUL ACTULUI ADIŢIONALPărțile au convenit, de comun acord, modificarea următoarelor clauze din contractul menționat mai sus:

Art. 1. Prelungirea duratei: Durata contractului se prelungeşte până la data de [Noua Dată], începând cu data de [Data expirării vechiului contract].

Art. 2. Modificarea chiriei: Începând cu data de ________, chiria lunară este de [Suma] [Valută] şi se va achita până la data de ____ a fiecărei luni.

Art. 3. [Alte modificări]: (Se pot trece aici orice alte schimbări convenite, cum ar fi contul bancar nou sau reguli de utilizare a spațiului).

3. DISPOZIȚII FINALECelelalte prevederi ale contractului de închiriere inițial rămân neschimbate și în vigoare, armonizându-se cu cele din prezentul act adițional.Prezentul act adiţional a fost încheiat astăzi, ________, în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR CHIRIAŞ Obligații Fiscale și Sfaturi Practice

În România, orice modificare adusă unui contract de închiriere trebuie tratată cu seriozitate, mai ales din punct de vedere fiscal:

Conclusion

An Act Adițional is a simple but essential tool for keeping a lease agreement flexible and up to date. Always write it in clear language, reference the original contract, and have both parties sign it. For long-term or high-value leases, consult a Romanian lawyer to ensure validity. Conclusion An Act Adițional is a simple but

Important Notes

• If the original lease was registered with ANAF (for tax purposes), the Act Adițional must also be registered.
• For commercial leases, modifying the rent may require update of the fiscal invoice.
• Any Act Adițional that changes the parties (assignment of lease) requires explicit written consent from the landlord.

Part 6: Common Mistakes to Avoid

Even with a perfect model act additional contract inchiriere, these errors nullify your addendum:

• ❌ Verbal agreements: "I'll pay more next month, ok?" – Not enforceable.
• ❌ Missing date: An undated addendum creates proof problems.
• ❌ Vague modifications: "Rent will increase a bit" vs. "Rent increases by 5% starting Jan 1."
• ❌ Not attaching the original contract: The addendum must reference the original, but it's wise to staple them together.
• ❌ Forcing retroactive changes: You cannot raise rent for last month without explicit written consent.

Part 8: Sample Scenario – Applying the Model Act

Scenario: Maria (landlord) and Ion (tenant) signed a 12-month lease on Jan 1, 2024, for RON 2,000/month. In July, Ion wants to adopt a cat, and Maria wants to raise the rent to RON 2,200 starting August 1.

Solution using our model act additional contract inchiriere:

• Art I, Sec 1: Modify rent to RON 2,200 effective Aug 1, 2024.
• Art I, Sec 3: Add new clause allowing one sterilized cat, requiring Ion to pay for any carpet damage.
• Sign in duplicate on July 15, 2024.
• Maria files Form 224 with ANAF by August 30, 2024.

Result: Both parties are legally protected. No future dispute can void the rent increase or the cat policy.

ACT ADIȚIONAL NR. [1]

LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. [Contract Number] DIN DATA DE [Original Date]

PĂRȚILE CONTRACTANTE:

1. LOCATORUL (Proprietar):
Nume: [Full Name]
CNP: [ID Number]
Domiciliul: [Full Address]

2. LOCATARUL (Chiriaș):
Nume: [Full Name]
CNP/ID Series: [ID Number]
Domiciliul/Sediul: [Full Address]

Având în vedere Contractul de închiriere încheiat între părți la data de [Original Date] pentru imobilul situat în [Property Address], Important Notes

Ținând cont de acordul părților de a modifica următoarele clauze contractuale,

Părțile convin modificarea Contractului de închiriere după cum urmează:

ARTICOLUL I – OBIECTUL MODIFICĂRII

Prezentul act adițional modifică / completează / (șterge) articolele din contractul original după cum urmează:

(Alegeți una sau mai multe dintre următoarele secțiuni)

1. MODIFICAREA CHIRIEI (Rent Modification)
Articolul [X] din contractul original se modifică şi va avea următorul conţinut:
„Chiria lunară se stabilește la suma de [New Amount] RON, plus TVA dacă este cazul, începând cu data de [Effective Date]. Plata se va efectua până la data de [Day] a fiecărei luni.”

2. MODIFICAREA DURATEI (Term Extension)
Articolul [Y] din contractul original se prelungește pe o perioadă suplimentară de [Number] luni, de la data de [Start Date] până la data de [End Date]. Toate celelalte clauze rămân valabile.

3. ADĂUGAREA UNOR NOI OBLIGAȚII (New Obligations)
Se introduce un nou articol, articolul [Z], cu următorul conținut:
„Locatarul are dreptul să dețină un animal de companie (câine de rasă [Breed], numele [Name]), cu condiția reparării oricăror daune produse proprietății. De asemenea, la sfârșitul contractului, chiriașul va efectua o curățenie profesională a covoarelor.”

4. MODIFICAREA GARANȚIEI (Deposit Change)
Articolul [W] se modifică: Garanția se majorează de la suma de [Old Deposit] la suma de [New Deposit] RON, care va fi achitată de către locatar până la data de [Date].

5. ADĂUGAREA UNUI LOC DE PARCARE (Parking Addition)
Se adaugă la obiectul contractului locul de parcare nr. [Number], situat la adresa [Parking Address]. Chiria lunară se majorează cu [Amount] RON pentru acest serviciu.

2. Prevention of "Silent Renewal" Traps

Many leases contain automatic renewal clauses. An act aditional can explicitly override these. For example: "The parties agree that upon expiry of the term on 01.01.2026, the lease shall NOT renew automatically, but shall continue on a month-to-month basis per Clause 7 of this addendum." Without this, the law might default to a one-year renewal.